Чтобы подготовить текстуру местности, нам понадобиться несколько хороших фотографий сделанных с высоты птичьего полета, любых, главное чтобы на них просматривалось какое-нибудь зеленое скошенное поле. Ну и разумеется чертеж вашего генплана, сделанный в Auto Cad или в другой программе и экспортированный в формат jpeg с размером в 4000Х4000 пикселей. Как показали опыты, в дальнейшем такое разрешение будущей текстуры даст наиболее качественный результат. Хотя, если кому-то не хватает компьютерных ресурсов, можно сделать и 2000Х2000 пикселей.
Открываем Photoshop, создаем новый документ 4000Х4000 пикселей и вставляем на новый слой наш генплан, даем ему прозрачность 30% и пока отключаем видимость.
Далее обрезаем снимки с птичьего полета, чтобы попадало только поле и газон, и помещаем на новый слой будущей текстуры. Инструментами штампа и выделения копируем наиболее фактурные участки фотографий. И самое главное, что необходимо сделать — это понизить общую яркость картинки, так как в конечном итоге под источником света она немного выгорит. Должно получиться что-то в этом роде.
Далее включаем слой с чертежом и с помощью полигонального лассо, с нулевой растушевкой, выделяем границы поселка, преобразуем, выделение в маску, нажатием соответствующей клавиши на палитре layers 
. Благодаря этой операции будет виден только тот участок текстуры, который попал внутрь выделения, а все остальное скроет маска. Также эту маску можно будет использовать и в будущих проектах. То есть мы делаем универсальную текстуру топологии.
Следующее что нам необходимо сделать, это нарисовать дороги разметку и тротуары. И мы пойдем по тому же принципу что и раньше, вставим из стандартной библиотеки 3ds max на новый слой текстуру асфальта или штукатурки, и размножим по всему документу, подправив швы инструментом штамп. Опускаем слой с асфальтом под слой с чертежом и начинаем отрисовывать границы асфальта инструментом перо 
. Главное не забудьте замкнуть сплайн.
Преобразуем получившеюся кривую в выделение, нажав правую кнопку мыши, и указав команду make selections. Далее опять преобразуем в маску. Состарим немного дорогу. Двойным щелчком на иконке со слоем асфальта перейдем в Blending options и настроим внутреннее свечение inner glow таким образом, чтобы получилась небольшая «препыленность» дороги как на картинке 1. Следующим шагом будет создание тротуара, опять заходим в Blending options и настраиваем обводку Stroke, выбираем тип заливки pattern-узор предварительно приготовленной текстуры бордюрного камня результат (картинка 2). Теперь отделяем тротуар от асфальта, жмем правой кнопкой на полученном свойстве слоя Stroke (картинка 3) и указываем команду Create Layer. Выделяем получившийся слой и с зажатой клавишей ctrl указываем на иконку слоя асфальта. Таким образом, мы сделали обрезку слоя с тротуаром. Теперь переместим слой с тротуаром под cherteg и ластиком удалим ненужные участки, которых нет на чертеже (это сделать удобнее квадратной кистью) картинка 4. Далее что осталось сделать это бордюрный камень (опять же с помощью stroke в Blending options только с позицией внутрь, картинка 4.), дорожную разметку квадратной почти белой кистью. Тропинки делаются таким же способом что и асфальт только нужно взять текстуру песка для заливки. Сохраняем нашу универсальную текстуру в формате psd, не склеивая слоев, куда-нибудь в доступное место для использования в других проектах. А также сохраняем в формате jpg для текущего проекта и обрезаем инструментом Crop по границам поселка.
Внимание для большего реализма можно создать тень от бордюрного камня Drop shadow в Blending options.
В конечном результате должна получиться текстура похожая на эту.
